房改房是什么意思，房改房是什么意思啊？交易时要注意什么问题？

你好楼主，很高兴为您作答。已购公有住房通常俗称房改房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。　
　　　　　所有权原来归单位,现在归个人.　
　　　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。　
　　　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　
　　　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　
　　　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。　
　　　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。　
房改房产权三个级别
房改房产权分为三个级别。这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
成本价的产权属于完全产权，再上市交易时，如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意就可直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，这样与成本价交易方式一样了。
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。（成准）希望以上答案能帮助到您，如果觉得满意请采纳并给予评价。谢谢！

房改房是什么意思

不知道你对房改房有没有一定的了解，这种房改房其实在94年的时候，国务院就发文实行了，那么具体房改房是什么意思？想要购买房改房有没有什么限制？今天小编就跟大家聊一聊房改房的一些问题。
一、什么是房改房
1、房改房还有一个名字，叫做公有住房。这种房子有一个特点就是价格比较低，而它的出售价一般来说是按照成本价或者当地的标准价来出售的。
2、如果你有购买的资格，就可以按照成本价来购买，一般来说是由一些单位分配给职工使用的。
3、这种房子的所有权有所不同，如果职工是按照成本价购买，那么产权就归个人所有。但是如果按照标准价来购买，职工拥有一部分的产权，但是在5年之后就可以收归个人所有了。
4、要购买这种房子，必须要取得一定的条件，并不是人人都能够享受。购买前，必须要了解相关的政策，而且购买之后，如果后期不想要了，不能够立即脱手，需要在几年之后才能够出售。
二、什么人能够买房改房
想要购买房改房，并不是人人都可以买的。一般来说符合分配的职工才能够享受购买，有一定的名额限制。而且需要通过审核达标之后才能够购买，比如有一些离休的干部，就有资格去购买。或者员工的工龄已经达到了一定的时间，而且他有一定的职务，就能够享受相关的政策。
三、买房过户的流程
1、双方先了解房屋的产权还有现状，同时要提供产权证书。
2、缴纳定金，没有任何问题就可以签订买卖合同。
3、接下来需要向当地的房管部门提出申请，接受审查之后才可以办理过户手续。
4、办完之后，缴纳税费。一般来说根据房屋的性质才能够决定，房改房的税费结构就有所不同。
以上内容就是关于什么是房改房，以及想要购买房改房需要达到什么样的条件，同时在购买之后，想要办理过户，又需要经过哪些流程，这些都需要了解清楚。